การวิเคราะห์ผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย

บทคัดย่อ

        บทความนี้มีวัตถุประสงค์ 1) เพื่อศึกษาข้อมูลของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย 2) เพื่อการวิเคราะห์ผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย และ 3) เพื่อให้เป็นข้อมูลการตัดสินใจลงทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย กลุ่มตัวอย่าง จำนวน 113 ตัวอย่าง ใช้วิธีการคัดเลือกกลุ่มตัวอย่างแบบเจาะจงโดยเครื่องมือที่ใช้ศึกษาคือ แบบบันทึกข้อมูลทุติยภูมิ ประกอบด้วย งบการเงิน แบบรายงานประจำปี และ แบบฟอร์ม 56-1 ที่แสดงในเว็ปไซต์ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและรายงานข้อมูลมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย สถิติที่ใช้ในการศึกษาครั้งนี้ ได้แก่ ค่าเฉลี่ย ค่าเบี่ยงเบนมาตรฐาน สถิติที่ใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูล คือ การวิเคราะห์ค่าสัมประสิทธิ์สหสัมพันธ์เพียร์สัน

         ผลการวิจัยพบว่า 1) การวิเคราะห์ตัวแปรด้วยสถิติเชิงพรรณนา พบว่า ราคาหลักทรัพย์ (Price) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 8.1562 มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (Value) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6206.3917 มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น (Book Value Per Share) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 9.9473 อัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าตามบัญชี (P/BV) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ .7733 และอัตราส่วนเงินปันผลตอบแทน (Dividend) มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6.7819 2) การหาค่าความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรด้วยคำสั่ง Correlate ราคาหลักทรัพย์ (Price) ตัวแปรอิสระราคาหลักทรัพย์ และ มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด ตัวแปรตาม อัตราส่วนเงินปันผลตอบแทน (Dividend) พบว่า มีความสัมพันธ์ในทิศทางตรงกันข้าม ที่ระดับนัยสำคัญ .01 และตัวแปรอิสระ มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด และอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าตามบัญชี(Value) และตัวแปรตาม อัตราส่วนเงินปันผลตอบแทน (Dividend) พบว่า มีความสัมพันธ์ในทิศทางตรงกันข้าม ที่ระดับนัยสำคัญ .05